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Apartment Renovation
マンションリノベを考える。
メリットデメリットと施工のポイント

マンションか戸建てか?

どっちがいいんやろ?
って本当に迷いますよね。

ということで、

京都でマンションリノベーション

を考える上でのメリット、デメリットや

施工についてなどお話します。

マンションリノベの
いいところ

なんといっても戸建てに比べて

リノベーション費用が圧倒的に安い。

とくに築年数が古い戸建て住宅だと

耐震改修、屋根、外壁、基礎

といったことに費用がかかりますが
マンションならそれらの費用が
不要ですので場合によっては
500万円以上も安くなることがあります。

価格帯としては
70m2で800万円〜1200万円
といったところです。

「理想の暮らしを作ること」に

ほとんどの予算が使えるのが

マンションリノベーションの
大きなメリットですね。

そして、マンションリノベの面白さは

間取りの自由さ。

戸建てのように階段や耐震壁を

気にする必要がないので

無駄なスペースが少なく

京都に多い平米数が小さなマンションでも

思い通りの間取りが作りやすい
んです。

 

マンションリノベなら


平屋のような暮らし動線が作れるので

家族ならコミュニケーションも取りやすく

家事が楽になりますね。

あと、上層階の部屋だと
プライスレスな眺望を期待できます。

これは京都の戸建て住宅では

なかなか手に入りにくいので
かなりのメリットです。

他にも一般的な戸建て住宅に比べ

マンションは機密性が高く

暑さ、寒さ対策がしやすい。

他にも一般的な戸建て住宅に比べ

マンションは機密性が高く

暑さ、寒さ対策がしやすい。

新築マンションよりも

好きな立地が選びやすい。

というのもかなり大きなポイントです。

マンションリノベの
デメリット

デメリットとしては

マンションは区分所有になるので

「土地を手に入れた感」がどうしても

欲しい方にとってはデメリットですね。

あと、マンションの共用部に当たる

バルコニー、サッシ、ドアは管理組合の

許可なく交換ができない部分がある。

自分で耐震工事ができないので

購入時にしっかりと見極める必要がある。

といったところでしょうか。

建物の状態についての見極めは

無料でサポート

させていただいております。

お気軽にご相談ください。

マンションリノベ
施工のポイント

遮音・防音について
マンションの管理規約に基づいた遮音、
子育て世帯の場合は更に遮音シートや

吸音材を追加で足すなど工夫します。

ピアノなどの楽器を演奏したい場合は、

壁床天井すべてに楽器の種類や

音量に合わせた遮音工事を施します。

断熱について
古いマンションの場合、

外壁側に断熱材が施行されていない

場合が多く見受けられるので、

必要に応じて断熱を施します。

窓の断熱に関しては

複層ガラスのインナーサッシの設置
を
薦めさせてもらってます。

西日が当たる面は遮熱効果の高いガラスを

北面などは断熱効果の高いガラスを

それぞれ選びます。

結露、カビ対策について
マンションは戸建てに比べ、
機密性が高く
窓やドアをはじめ
外壁に面する
コンクリート面が
結露することが
多く、
漆喰や無垢床材などの
吸湿性の
高い自然素材がかなり有効です。

ペット対策について
犬や猫飼いたいという方のために、

匂い対策の漆喰壁や
滑りにくい
床材などを提案します。

空気の流れについて
マンションは窓の位置、

エアコンの取り付け位置が変えられないため、

間取り変更時に空気の流れを熟考し

場合によっては強制的に空気を回し

空気を行き渡らせます

tel 075-502-0505
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